資產(chǎn)的確認重點在“擁有或控制”，同時未來可能由經(jīng)濟利益流入；對于固定資產(chǎn)的確認，根本就沒有提及產(chǎn)權(quán)證書的問題。
有無房產(chǎn)證不影響房屋確認為固定資產(chǎn)。沒有房產(chǎn)證的房屋，只要滿足規(guī)定的條件，不但在會計上可以確認固定資產(chǎn)，而且在稅務(wù)方面也可以確認為固定資產(chǎn)，然后還可以規(guī)定計提折舊并稅前扣除。
政策依據(jù)：
一、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》對于固定資產(chǎn)確認，有如下規(guī)定：
第三條 固定資產(chǎn)，是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：
（一）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；
（二）使用壽命超過一個會計年度。
使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量
第四條 固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：
（一）與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
（二）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
二、依照《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則（2014）》關(guān)于資產(chǎn)確認，規(guī)定如下：
第二十條 資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。
前款所指的企業(yè)過去的交易或者事項包括購買、生產(chǎn)、建造行為或其他交易或者事項。預(yù)期在未來發(fā)生的交易或者事項不形成資產(chǎn)。
由企業(yè)擁有或者控制，是指企業(yè)享有某項資源的所有權(quán)，或者雖然不享有某項資源的所有權(quán)，但該資源能被企業(yè)所控制。
預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，是指直接或者間接導(dǎo)致現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入企業(yè)的潛力。
來源：財務(wù)第一教室，稅務(wù)大講堂，梅松講稅，稅臺，財務(wù)經(jīng)理人，稅務(wù)經(jīng)理人整理發(fā)布
